【從區塊鏈看不動產市場】區塊鏈技術的去中間化,會影響我在不動產的工作嗎?
從區塊鏈看不動產市場專欄
台灣不動產業界首創的區塊鏈專欄「從區塊鏈看不動產市場」,係希望藉由本專欄分享區塊鏈的特性、不動產市場的痛點,以及相關地產科技的應用介紹,期望透過本專欄讓大家更熟悉了解區塊鏈於不動產業的機會與潛力。
文 / 陳建元 編輯 / 呂翊安
中間人的命運?
大家都知道不動產業交易金額大、物件異質性高、資訊又相對缺乏下,讓不動產的交易成本很高,也就產生了很多中間人的工作如仲介、地政士、律師、估價師等為維護交易安全與降低交易風險而存在的職位。在如今區塊鏈技術、實價登錄的大量資料與AI科技的出現,對於未來世界的想像中,有沒有中間人的存在的? 又再次浮出水面。中間人會消失嗎? 當然不會。
每當新科技出現時,就會有中間人消失的論述出現。舉例來說比爾蓋茲在1990年時就預言網路將催生出 “零阻力資本主義”,網路將成為最極致、最無所不在的中間人,未來只有實際買賣雙方的參與。但此預言沒有成真。美國中間人產業占美國國內生產毛額(GDP)的比重從1999年的25%至2010年的34%。換言之美國經濟三分之一與中間人有關。為什麼?
因為新科技不會去中介,它是新中介,原本的中間人需要利用這個新中介工具去服務更多的客戶,如同電子商務平台的崛起,是創造了新的中介平台,讓原本的中間人產生更多元的服務。所以新科技不會去中介,它是新中介;更重要的是科技不是簡化服務流程,而是豐富流程。線上與線下服務需要更用心整合,而不是線上化就沒事了,兩者決不是互不相關的。如美國Borax不動產經紀商,提供不同配套服務,讓客戶自己選擇,不同服務收取不同傭金,從最低的1%起跳,成為折扣仲介商。經營者說到“我寧可做我擅長的事,讓客戶處理他們有興趣的事,然後雙方合作,我收取比較低的服務費”。
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科技產生的新中借工具
當然新科技產生的新中介工具,將帶來新的可能,包含產生較以往更豐富與更優質的服務卻只需要過往更低廉的服務費用。這當然會大大的改變了原有的商業生態與服務模式,在這樣的新競爭模式下,當然有輸家與贏家,也就形成了未來社會的科技資產階級與科技無產階級,也會產生了一些社會衝突與貧富差距的問題。但輸家的工作機會喪失與財富的短少並不是科技帶來的直接取代效果,而是新科技帶來新競爭的優勝劣敗的間接結果,如同過往生物演化一樣,適者生存。在商場上的適應力就是不斷學習,跟新科技學習、跟新觀念學習、不怕犯錯、不怕跟對手學習,個人與企業才能持續不斷升級,利用新中介科技,強化競爭力,永保自己與團隊都一直在浪頭尖上。
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