【從區塊鏈看不動產市場】為何中古屋需要聯賣? 美國聯賣制度演化的啟示 PART1

【從區塊鏈看不動產市場】為何中古屋需要聯賣? 美國聯賣制度演化的啟示 PART1

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【從區塊鏈看不動產市場】為何中古屋需要聯賣? 美國聯賣制度演化的啟示 PART1

從區塊鏈看不動產市場專欄

台灣不動產業界首創的區塊鏈專欄「從區塊鏈看不動產市場」，係希望藉由本專欄分享區塊鏈的特性、不動產市場的痛點，以及相關地產科技的應用介紹，期望透過本專欄讓大家更熟悉了解區塊鏈於不動產業的機會與潛力。

文 / Simon Chen  編輯 / Ann Lu

聯賣是提升房仲與民眾的利益？

      在中古屋市場裡仲介的角色是居間與媒合，他要找到好的物件與撮合買賣雙方，創造互利共享。學理中對於房仲經紀功能的看法，就是房仲能降低大量的資訊成本包含資訊收集成本與資訊不對稱投機成本。如果沒有房仲，買方要看過所有物件後才下決定的話，交易成本太高了。所以如何短時間內蒐集大量物件與篩選優良物件，就是房仲最重要的經濟功能了。但個別房仲能力與資源其實都非常有限，必須集合大家的力量來共享物件，才可讓消費者有足夠的物件可以選擇，才能加快成交。所以房仲必須要一起合作共享物件並且聯合銷售物件，專業分工分別負責買賣方，才是房仲經營的康莊大道，只是合作的好，大家都知道，但投機獲利的誘惑往往最後都佔據上風。因此，美國經紀人協業會(National Association Realtor, NAR)的強制力量，才讓房仲的物件可以共享與流通，並且頒布職業倫理守則並嚴格執行，使得美國經紀人的收入大幅提升，社會地位也大幅提升，這是群體合作帶來的利益均沾。

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美國的聯賣制度(Multiple Listing Services)

    美國的聯賣制度簡稱MLS(Multiple Listing Services)，在沒有網路與手機的時代裡，經紀人總是帶著厚厚一本像是黃頁電話簿的MLS物件資訊拜訪客戶。從網際網路開始之後(Web1.0)，NAR也把厚厚一本的物件聯賣資訊放在網路上了，與時俱進的規劃了MLS聯賣網路系統，將傳統聯賣系統網路化，極大化發揮聯賣資訊共享的特色。也難怪就有學者說第一個地產科技(Proptec)就是美國的聯賣系統(MLS, Multiple Listing Services)線上化。這也造就了美國知名的Zillows的房地產電子商務平台，是Web2.0時代下的贏家，這當然也對MLS系統產生了衝擊與挑戰，讓不少經紀人直接登錄在電子商務平台上，脫離原本的MLS系統，這比例在過去十年裡正在快速上升。未來在Web3.0的時代裡，是以區塊鏈為基礎的網路環境，NAR在2019年迅速入股Propy；這家美國最為知名的房地產區塊鏈應用平台，原因也就不難想見，就是要尋求未來在Web3.0的時代裡NAR與MLS依然站在房仲產業的制高點。很快的NAR將原本MLS系統整合至Propy區塊鏈技術為基礎的交易平台裡，Blockchain+MLS未來會產生甚麼樣的魔力改變業界生態? 值得期待!

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