【從區塊鏈看不動產市場】區塊鏈、不動產與Web 3.0
從區塊鏈看不動產市場專欄
台灣不動產業界首創的區塊鏈專欄「從區塊鏈看不動產市場」，係希望藉由本專欄分享區塊鏈的特性、不動產市場的痛點，以及相關地產科技的應用介紹，期望透過本專欄讓大家更熟悉了解區塊鏈於不動產業的機會與潛力。
區塊鏈技術強調的去中心化、加密貨幣與智能合約等新名詞，看似很新的主張其實在網路世界裡，其實一點都不新！從網路Web1.0（資訊互聯）開始以來，開通了全球資訊共享的時代，就不斷有人提到去中心化的概念，只是那時的網路只有資訊共享，對於註冊身分是誰根本無從掌握。資訊可讀但只能參考，人與人之間的互動關係無法確認，難以發生任何法律效果。但即便如此加密貨幣與智能合約還是從此時就已經被提出了。只是技術尚未成熟，革命未能成功，同志仍需努力。
從 Web 2.0 至 Web 3.0
之後由Google、Amazon、Facebook與Alibaba等開啟的電子商務時代以來，進入了Web 2.0時代(身分互聯)，資訊不只可讀還可以互動，除了社群互動還可以進行買賣，此時身分確認就很重要。Web 2.0強調由使用者生成內容、更容易使用、參與和互動操作方便，成為這一代的特點，社群網路更是其中代表。在此時代，對於網路上的身分也逐漸嚴格，惟此時線上支付工具還不夠成熟，服務只能繞過付費的可能，僅能從免費下手，即利用使用者的個資投放廣告，甚至利用消費者累積的偏好數據，操弄消費者的偏好、政治的觀點與社會的輿論。
到了2008年橫空出世的中本聰用了比特幣展示了如何透過所謂的區塊鏈技術，達成去中心化的發行加密貨幣後，再次鼓舞有志之士前仆後繼朝向網路新紀元。比特幣發行至今已16年，在大家眾志成城的努力下，從比特幣走到了元宇宙，也正式宣告Web 3.0的到來。而Web3.0網路世界須以區塊鏈為核心的底層技術，因為它可以做到保護個人隱私下的個人身分識別、資料不可竄改、又有各式線上支付與加密貨幣，這代表著網路世界中人與人之間的關係都可以被確認且不可否認。按照制度經濟學家John Commons的說法乃是人類社會的關係中最重要的就是交易關係，而交易關係體現的是人們的合作互惠行為，只是合作不但不容易，更是充滿衝突與投機，有時在個人承諾之外也額外需要契約保障。Web 3.0就必須在區塊鏈技術協助下進入了契約互聯的時代，使人與物的關係、人與人之間互動或交易關係、甚至物與物之間也可以互動與交易，都牢牢紀錄與連結起來如同紙本契約文件一樣具有不可否認性。這就是元宇宙的內在制度意涵，不僅僅是一個電腦虛擬世界，而是可以發揮真實法律效果的虛擬世界中。
Web 3.0與不動產的未來
不動產本身就是一連串政府文件所定義的商品，往往也因為交易金額大、市場資訊不充分進而充滿投機與風險，一直都是透過熟識的社會關係與實體的紙本契約進行交易。因而造成不動產的交易成本非常大，也因如此Web 1.0與Web2.0的時代下，只停留在資訊共享與簡單互動的功能，產業本身與從業人員的科技化水平也因此較諸其他產業也就比較慢。但現在進入契約互聯為主的Web3.0網路世界了，一個基本上以契約所組成與串聯的不動產商品與交易，能夠依然保持一直以來的原貌嗎? 還是真正進入了一個新的網路時代？
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