謄本是不動產的履歷

    當買賣、承租或其他原因，想知道房屋、土地的標示面積、內容、所有權人是誰、有沒有借錢抵押，該怎麼辦呢？除了看權狀外，就是申請取得土地、建物的謄本是最直接明白了。依據民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」其中條文中所說的「登記」，就是在謄本中登記的意思，所以一切產權的變動只有在謄本上有登記才算數。謄本指的是地籍謄本，而狹義的土地登記是指所有權登記，地籍謄本包含土地謄本跟建物謄本：記載「土地登記」的文件被稱作為「土地謄本」，記載「建物登記」的文件被稱作為「建物謄本」。因此市面上所見到的房子，都可以查詢到房子的土地登記簿謄本和建物登記簿謄本，這兩份文件是了解房屋產權狀態最可靠也最重要的文件。藉由土地登記來確定權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及推行土地政策之行政行為。

     簡單來說，土地係以地號來做為區分，建物是以建號來區分，土地所有權人擁有一塊土地會有一張土地權狀，建物所有權人擁有一間房子會有一張建物權狀就如同每個人都有身分證一樣，土地權狀或建物權狀就是代表，擁有一塊土地或建物的象徵。另地政機關可以調取每筆土地及建物的土地謄本及建物謄本相關資料，裡面記載著一些有關土地及建物的相關資訊，使土地及建物的資訊透明化，目的就是防止土地或建物在買賣時候，有心人士在資訊不透明情況下，利用土地或建物買賣時騙取他人的金錢，故土地謄本及建物謄本是查明土地及建物是否合法記載的最重用資訊。無論是土地或事件登記簿謄本，其內容是由三部所組成，這三部分別為標示部、所有權部，以及他項權利部，以下將透過三部份帶著大家一起讀懂謄本上面代表的意義。

標示部

標示部主要記錄一些不動產的基本資料，例如在土地謄本的標示部中，就包含了土地的登記日期、登記原因、面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值、地上建物建號、其他登記事項等資料。而在建物謄本的標示部中，還會有建築完成日期(可以推算出不動產的屋齡)、附屬建物的面積和用途(可得知物件的用途設定，如住宅用或工業用)、共有部分的面積和權利範圍、其他登記事項(是否有標示如公告徵收，禁止移轉文字)等。這邊要特別注意的是謄本的面積是用平方公尺來顯示，若要算成坪數就是1平方公尺Ｘ0.3025＝1坪