台灣不動產業界首創的區塊鏈專欄「從區塊鏈看不動產市場」，係希望藉由本專欄分享區塊鏈的特性、不動產市場的痛點，以及相關地產科技的應用介紹，期望透過本專欄讓大家更熟悉了解區塊鏈於不動產業的機會與潛力。

歐日韓政府如何將地政數位轉型？

    2022年8月27日成立的數位發展部，唐鳳擔任首任部長，數位發展部(Ministry of Digital Affairs)，簡稱「MODA」，發音近似「馬達」宣示它就是要當台灣政府與產業數位轉型的馬達，也要讓台灣成為數位韌性之島，透過去中心化組織與分散式資料庫避免被駭客攻擊也避免個資被商業大亨所不當使用。可見未來政府推動數位轉型的力道只會越來越強。當然這也與疫情有關，疫情與新科技加速了我們數位轉型進程，也讓新的未來提早到來，不適應的企業當然也只能適者生存。尤其展望2023年經濟情勢不明，政府打房伺機而動，房地產的多頭市場似乎已經到了一個階段，未來多空交戰情勢變遷難料，我們固守原來的模式，是否依然能如往常一般平安度過呢? 在這波大變動的時代中，不動產經紀業未來的工作型態會如何改變? 我們該如何適應呢? 讓我們來看一下各國目前的一些最新發展。

資料來源：https://www.ga-tech.co.jp/careers/mag/12229/

    韓國也是在2017年8月由國家建立不動產交易電子合約系統(IRTS)並開始在全國實施，它是一種通過線上電子化方式而不是紙本合約來簽訂不動產交易契約書的系統，致力使交易更加方便、有效率和更安全。電子合約無需蓋章即可簽訂，買賣不動產移轉交易登記線上完成，無需出具建物、土地等不動產權利書狀文件。而且政府為鼓勵民眾使用更是祭出透過線上方式辦理者，可享銀行貸款優惠利率與登記規費減免30%（所有權移轉登記）。可見在後疫情時代下日、韓政府推動的數位轉型已經從土地登記開始往上游房仲的買賣契約也開始數位化，形成不動產交易登記全部線上進行，透過電子合約與電子簽章完成，不受時空限制 。

資料來源：https://irts.molit.go.kr

    歐洲各國目前更是將土地登記線上申辦業務擴大至歐盟諸國之間也可以進行，要知道這需要統合不同國家的語言、法規、表格才能完成，不是一件簡單的事。在歐洲土地登記協會(European Land Registry Association)努力下開始整合各國需要的文件格式與法規調整，啟動了Crobeco專案，研究如何完成歐盟跨國的土地登記線上作業。最終也制定了一個歐盟跨國土地登記作業規範CCRF (Cross Border Conveyancing Reference Framework)，歐盟內要跨國買賣不動產可由雙方公證人透過線上登記系統完成，無須舟車往返，節省大量時間與金錢。在美國也是如此，擁有聯賣系統(MLS)的美國經紀人協會NAR也在2019年收購美國知名的區塊鏈交易平台Propy，它也是要實現房地產交易登記全程線上服務的目標

數位趨勢影響不動產交易   

    從這樣的趨勢看來，未來網際空間與元宇宙的發展必然是跨國境，各國都在如火如荼進行不動產全程線上服務並取代紙本文件往返。歐洲已能進行跨國土地交易與登記透過線上方式進行，由兩位各屬當地的公證人與經紀人協助辦理，如同台灣雙經紀人與地政士服務。想想美國、日本、韓國都已完成不動產線上登記作業，以歐盟經驗來看，這些國家也同樣可以很快就進行雙邊的司法書士與經紀人完成跨國不動產交易與登記都在線上完成，無須舟車勞頓勞心勞力。明日若各國開始線上對接串聯時，我們還在固守店面與紙本作業時，我們要怎麼跟人家對接? 可見未來從跨區到跨國的不動產交易將會越來越頻繁，你要慌張地很被動的被改變，還是要主動的率先改變，引領未來?

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