【從區塊鏈看不動產市場】為何中古屋需要聯賣? 美國聯賣制度演化的啟示 PART1
從區塊鏈看不動產市場專欄
台灣不動產業界首創的區塊鏈專欄「從區塊鏈看不動產市場」,係希望藉由本專欄分享區塊鏈的特性、不動產市場的痛點,以及相關地產科技的應用介紹,期望透過本專欄讓大家更熟悉了解區塊鏈於不動產業的機會與潛力。
文 / Simon Chen 編輯 / Ann Lu
聯賣是提升房仲與民眾的利益?
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美國的聯賣制度(Multiple Listing Services)
美國的聯賣制度簡稱MLS(Multiple Listing Services),在沒有網路與手機的時代裡,經紀人總是帶著厚厚一本像是黃頁電話簿的MLS物件資訊拜訪客戶。從網際網路開始之後(Web1.0),NAR也把厚厚一本的物件聯賣資訊放在網路上了,與時俱進的規劃了MLS聯賣網路系統,將傳統聯賣系統網路化,極大化發揮聯賣資訊共享的特色。也難怪就有學者說第一個地產科技(Proptec)就是美國的聯賣系統(MLS, Multiple Listing Services)線上化。這也造就了美國知名的Zillows的房地產電子商務平台,是Web2.0時代下的贏家,這當然也對MLS系統產生了衝擊與挑戰,讓不少經紀人直接登錄在電子商務平台上,脫離原本的MLS系統,這比例在過去十年裡正在快速上升。未來在Web3.0的時代裡,是以區塊鏈為基礎的網路環境,NAR在2019年迅速入股Propy;這家美國最為知名的房地產區塊鏈應用平台,原因也就不難想見,就是要尋求未來在Web3.0的時代裡NAR與MLS依然站在房仲產業的制高點。很快的NAR將原本MLS系統整合至Propy區塊鏈技術為基礎的交易平台裡,Blockchain+MLS未來會產生甚麼樣的魔力改變業界生態? 值得期待!
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